不動産の購入をオススメできない3つの理由

おはーん、ペーパー先生です。

最近、周囲に言われることが2つあります。

1つ目は「はやく結婚しなよ」。

2つ目は「はやく不動産買いなよ」。

どちらも余計なお世話（笑）なんですが、資産運用について取り上げているこのブログですから、

正面から向き合ってみたいと思います。

結婚については、どうにも慎重にならざるを得ない話題をいくつか取り上げていますので、

ご興味があればこちらもご覧ください。

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今日は不動産を購入をすべきか、賃貸にすべきかをやわらか考察します。

不動産を購入すべきか、賃貸にすべきかが

甲乙付けがたい話であることが分かる記事を紹介します。

あくまでたとえ話ですから、将来的に不動産価格が上下することもあるでしょうし、

運用をしている資産も順調に増えていくだけとは限りません。

どちらがいいかは、30年後にならないと分からないわけです。

不動産を購入している方は、皆が口をそろえて

「毎日何もしなくても少しづつ資産になっていく」

という話をされます。

確かに毎月の支払いは掛け捨てではなく、住宅ローンとの相殺で徐々にローン元本が減っていきます。

不動産価値がある程度の範囲で保ち続けられるという前提に立てば、

最後には手元に持ち家が残りますから、良いことばかりにも聞こえます。

しかしながら、株式を中心としたペーパーアセットで運用をしている身としては、

先ほどの記事でもあったように、ローン返済しているお金があるならば、

どんどん運用に回したいというのが本音です。

仮に今後30年の運用期間がある場合、

不動産市況がどうなるのかは、人の住まいの在り方、建築手法の進化など、

自身の専門外なのでまったく予測ができません。

ただし株式で30年あれば、米国の主要インデックスは過去の実績を踏まえると上がっているでしょう。

仮にココが下がっているようであれば、世の中は大恐慌でしょうから、

不動産価格も下がっているんじゃないでしょうか。

では、そろそろまとめていきます。

不動産の購入は、

ネガティブな点だけ列挙していますが、裏返すと

「将来の稼ぐ力」＝「信用力」をお金に換える。

こういったポジティブな見方もできます。

悪化するバランスシートは、時の経過とともに改善していくからです。

しかしながら先生は、会社員を続けていかなければならない状況に身を置きたくないですし、

最終的には資産になるかもしれませんが、長い期間抱えるのは負債です。

それであれば投資原資を捻出し、ペーパーアセットでフルスイングし続けた方が自信がありますし、

どんな時代になろうとも臨機応変な対処が可能です。

株式はかれこれ17年ぐらいやってますから、自分なりの正解があるんですよね。

不動産は経験不足過ぎてそれが見えない。

これこそが、不動産購入を躊躇するもっとも大きな理由かもしれません。

なお、現在の先生は、購入でも賃貸でもないホテル暮らし。第三勢力です（笑）

10年ほど前に何も考えずに購入した自宅マンションを賃貸に出していますので、不動産は絶賛勉強中です。

これで何か手がかりを見つけていきたいと考えています。

こちらの記事もよろしければどうぞ。

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では、ごきげんよう。